“上海黄浦豫园175平精装大平层，仅570万”“上海老静安102平方米三房带私家小院，仅300万元”“陆家嘴超高品质法式风小户型，到手200万”……在各大社交平台，充斥着大量房源推介，各种宣传让人眼花缭乱，价格之低更令人咋舌。
但是当网友与消息发布者留言时，基本都被要求“有兴趣的话，可以私信跟后台联系”，当记者私信联系了几个博主之后，又被要求留电话或者加微信才给发送房源信息。
近日，上海奉贤区城管执法局对某房地产公司发布虚假房源信息行为，开出罚单，再次引发社会关注。
新京报贝壳财经记者调查发现，社交平台上这些“价廉物美”的房子，实际却是“镜花水月”，引流是一部分因素，背后更暗藏获取流量、套取信息等“套路”。
【实探】
网络低价房源不实 预约看房发现房子属性被模糊或“不存在”
记者在某社交平台上搜索“房源”“好房”等关键词启泰网，弹出近千条相关信息。“浦东陆家嘴超高品质法式风小户型，到手200万”“黄浦豫园175平精装大平层，仅570万”……这些平台上晒出的“低价好房”，无论是均价还是总价，均低于周边相邻地段房价30%至40%，甚至拦腰斩。
在很多短视频平台上，同样充斥着各类打着低价好房旗号的视频作品。它们当中，绝大部分并没有明确的地址信息，部分以第一视角直接在房间内拍摄，大多数则是几张图片滚动播放，仅凭这些细节，根本难以辨别房源的真实性。
4月中旬，贝壳财经记者私信问发布者如何看房，不久后收到回复，“留个微信给您看详细资料”。留下联系方式后，一位自称房产中介“小文”的女士就给记者回电询问要看哪套房，记者提出想看“黄浦豫园的175平精装大平层”。
社交平台截图启泰网。
4月11日，记者与房产中介“小文”相约在上海黄浦区豫园地铁站见面。见面后，对方直言告诉贝壳财经记者这是一栋1999年的商务楼，本是一整层办公楼，如今被隔成8间，各自独立。每套155平米至175平米不等，是“商住两用房”。“这房子真的很不错，除了水电是商用的，贵一点，这地段、这环境、这采光，都很好，所以价格才便宜。”他还表示，可以约房东看房，价格还能“再谈谈”，并表示，这个房子很畅销，整个楼有十层都是这个房东的，已经卖出了一大半。当记者问及为什么不在网上说清楚房屋是“商住房”，他答到，“不这么写，怎么会有人关注呢？”
社交平台截图。
当天下午，贝壳财经记者又联系了“上海老静安102平方米三房带私家小院，仅300万元”的中介，被告知“这套房子不存在”，声称可以带记者去实地看一些类似的房子。
相约与其在静安寺地铁站附近见面后，他了解完记者的预算在400万元以内。他却表示“手上的房源大部分都是在1000万至1500万元以内。他却表示“手上的房源大部分都是在1000万至1500万左右，我把你介绍给其他左右，我把你介绍给其他人吧。”“为什么与你报的价格差距这么大？”当记者向该名中介质疑时，他毫不避讳地直言道，“这就是引流手段？你也不想想，静安区可能会有300万的私家小院房吗？”
贝壳财经记者在几大短视频平台上发现，像这样的超低价房源信息发布者很多，这些短视频“流量”往往都不低，有社交平台上发文的“爱心数”最高有近2000个，发布者的实时观看量“轻松破万”。评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似“水军”的账号，不断留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”往往采取线上引流的方式，先将热度“拱起来”，吸引网友的眼球，再实施下一步操作。
【揭秘】
房产中介花钱雇博主 有平台20元至40元/千次展示
网络平台上的虚假房源内容铺天盖地，发布者是谁？背后有着怎样的利益链？
一位南京西路附近某房产中介公司知情人小王，向记者透露了其中套路，“这个视频是发布的广告，作者是我们花钱请的，要不然怎么会有人点进来呢？”
在交谈中，小王告诉记者“我们有专门的市场部在对接这些广告公司的，具体花多少钱我不清楚，但肯定都是长期合作，我进公司两年多了，一直都在这么做。”“就像你刷到的社交平台、短视频的广告，都是我们网络推广做的。”
小王表示这些网络推广团队十分强大，除了发布大量虚假房源视频广告外，还在某些平台能达到房源信息“垄断”，“只要刷到的，都是我们的。“不论社交平台、短视频，都是一样的，后面都有专业的团队在运作。”记者追问，平台不治理、不删除吗？小王表示，“花钱了呀！它就不会被封掉，没人管。”
贝壳财经记者从知情人士处获悉，以某社交平台为例，其提供多种广告投放方式，包括开屏广告、信息流广告、搜索广告等。广告投放费用主要根据广告形式、投放时间、投放范围等因素定价。例如，CPM（千次展示费用）是一种常见的广告计费方式，该平台的CPM广告收费标准是根据不同广告形式和展示位置而定的。一般情况下CPM通常在20元至40元/千次展示之间；而话题广告和直播广告的CPM费用则较高，通常在100元甚至更高。
贝壳财经记者调查发现，多年来全国各地，对虚假房源信息发布的整治执法从未停止，但多针对的是具体的房产经纪公司，或房产信息发布较为集中的专注房产交易的线上信息平台、主流网站。依照房地产经纪的相关管理办法，针对发布虚假房源信息、房源信息审核把关不严、房源真实性核实机制不完善等问题都有整治。
奉贤区城管执法局告诉贝壳财经记者，他们在巡查中发现，某平台存在大量“197万市中心两房”“上海总价39万独立产证”等不实房源信息。经查，涉事公司通过盗用图片、虚构房屋性质（如商住楼冒充住宅）等手段发布虚假广告，已违反《房地产经纪管理办法》第25条。依据第37条规定，涉事机构被处以3万元罚款，取消网签资格并纳入行业黑名单，相关经纪人也被罚款1万元。
贝壳财经记者注意到，根据《房地产经纪管理办法》的第二十五条，对存在以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务的，房产中介公司及业务人员，向当地房管部门，据实进行投诉；若核实无误的话，涉事的中介人员将会被行政处罚。
网络乱象如何整治在各大视频平台发布房源信息，真的能不受约束吗？贝壳财经记者了解到，上海已经出台相关规定，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步规范。
2025年3月12日，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》，明确提出，依据管理部门要求，为规范新媒体平台房源内容，打击编造发布不实房地产信息的行为，营造清朗网络空间和良好房地产市场秩序，要求各房地产经纪企业规范房源信息发布。
中央网信办4月15日宣布启泰网，自当日起，开展为期3个月的“清朗·整治短视频领域恶意营销乱象”专项行动，从严打击恶意虚假摆拍、散布虚假信息、违背公序良俗、违规引流营销等恶意营销乱象。
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